- משפחה, ציבור וחברה
- שכנים ושותפים
חובת ועד בית
שאלה
בבנין שלנו יש אשה אלמנה, בודדה, אשה קשה, שאינה משלמת דמי ועד הבית, למרות שלא מדובר באשה שאין לה היכולת לשלם. בסופת שלג האחרונה התברר שיש נזילת מים מהגג לתוך החדר שינה שלה. השאלה היא: האם ועד הבית חייב לטפל בתיקון, למרות שאין בקופה כעת מספיק כסף לשלם עבור כל התיקון ונצטרך לבקשת גם השתתפות הדיירים?
תשובה
דיירים בבנין משותף נחשבים כשותפים בחצר וכל מה שמוגדר כנכס משותף נכלל בשותפות החצר הנ"ל ובכלל זה קירות חיצוניים וגג.
עצם קניית הדירה היא המשתפת את השותפים ואין צורך בשום הסכמה נוספת או קניין כל שהוא.
בנוסף -על קוני הדירות חלים התנאים והחוקים המקובלים במדינה וכיום מקובל לקבל את האגודה לתרבות הדיור וכלליה כתנאים מחייבים. (אלא אם כן פרשו אחרת במעמד הקניה ).
ועד הבית מוגדר במדינת ישראל כ"נציג השותפים" ומכח זה הוא יכול לגבות את התשלום להחזקת הנכס המשותף, הן בתחזוק הבינוי והן בהוצאות השוטפות כנקיון וחשמל, ואף לכפות על גביה זו, כדברי המשנה במסכת בבא בתרא דף ז עמוד ב' ובשולחן ערוך חושן המשפט סימן קס"א סעיף א'.
לאור זה נראה שניתן להגיד לדיירת שאינה משלמת (כחלק מהכפיה לתשלום ) את הסיכום הבא: "אנחנו, שאר הדיירים שבבנין, מוכנים לשלם את סכום ההפרש מעלות התיקון לאחר קיזוז כל החוב שלך לוועד הבית" כך שללא הסדרת כל חובה לוועד הבית אין חובה להוציא כסף נוסף מהדיירים האחרים לטובת תיקון הנזילה.
לדוג'. אם התיקון עולה 5000ש"ח והחוב שלה לוועד הבית הוא 3000ש"ח, אזי שאר הדיירים ישלמו במשותף 2000ש"ח לטובת תיקון הנזילה הנ"ל וזאת לאחר שהיא תשלם ותסדיר את חובה.

האם אפשר להפריע לשכנים אם זה מותר לפי החוק?
הרב יהודה אודסר | כ"ז אייר תשפ"א

גיזום גדר חיה בין בתים
הרב שלום אילוז | כ"ג אב תש"ע

פתיחת חלון מול חצר השכן
הרב נועם דביר מייזלס | ו אלול תש"פ
נזק בצנרת מים משותפת
הרב משה מאיר אבינר | י"א מרחשון תשפ"ג

הרב יהודה אודסר
רב קהילת יחד - גרעין תורני בית שמש ור"מ בישיבת לב התורה

ממזרות מגוי
י"ז אלול תשס"ה

קניה מחנות שבהסכם מוזכר בית המשפט
ט"ז טבת תשס"ו

גיור לא שלם של נשים
י"ח שבט תשס"ו

קידושי ביאה ועניינים נוספים
ט"ז שבט תשס"ו
קידוש בליל שבת ללא יין
הרב בנימין במברגר | כ"ח שבט תש"ע

הדלקת נרות שבת באיחור - עד מתי?
הרב שמואל אריאל | כ"ט מרחשון תשע"ז
דיני "שבעה"
הרב בנימין במברגר | ל מרחשון תש"ע

נפילה בחלום
הרב דוד חי הכהן | י"ג אב תשע"ד

עלייה להר הבית - דעת הרבנים והליכה אחר הרוב
הרב עזריה אריאל | י"ב שבט תשפ"ג
ברכת שהחינו על לימון פרסי
כולל הלכה בית אל | י"א שבט תשפ"ג
מה מברכים על בורקס?
הרב דניאל קירש | י"ב שבט תשפ"ג
