שכרתי דירה כאשר צוין בע"פ כי "בדירה יש מזגן". בחוזה אין אזכור מפורש לאחריות על קלקולים. מי אחראי לתיקון קלקולים שנוצרו אני או בעל הדירה? האם יש הבדל בין קלקולים שנוצרים ממילא (פגעי מזג אויר) לקלקולים שנובעים משימוש סביר ומקובל?

שלום, אם בחוזה מפורש הנושא של אחריות תיקון קלקולים הרי שמה שכתוב בחוזה הוא הקובע, אך אם לא מוזכר בחוזה אחריות לקילקולים,יש ללכת לפי המנהג המקובל (רמב"ם) והמנהג הוא שהמשכיר מתקן כל הדברים אשר הם בגוף הבית, כגון צנרת וחשמל ועל השוכר לשלם כל התשלומים שנובעים עקב שימושו בדירה והשירות שניתן לדיירים במקום, כגון חשמל, מים וארנונה. וכן פסק השו"ע (חושן משפט סי' שיד) שהמשכיר בית לחברו חייב להעמיד לו דלתות לפתוח לו חלונות שנתקלקלו לעשות לו נגר ומנעול וכו'. כלומר, דברים שהם חלק מגוף ומבנה הבית, אולם אין הוא חייב בתוספות שאינן חלק מגוף הבית. לסיכום, המזגן אינו חלק מגוף ומבנה הבית, לכן אם אין איזכור מפורש לא ניתן לחייב את המשכיר לשלם. בברכה, הרב ניר אביב